“備案價(jià)”是開發(fā)商的“底線”，是開發(fā)商最不希望提及的事情
類型：租購指南 日期：2019-03-25 21:10 瀏覽： 次
今天普及個(gè)買房的冷門小知識(shí)，在買房的時(shí)候，很多人不知道能砍價(jià)，特別是對(duì)于第一次買房的新手來說，根本不知道有這么回事兒。很多人疑問：房子的價(jià)格明明白白寫在售樓部的價(jià)格表上，買房時(shí)問置業(yè)顧問能否砍價(jià)，置業(yè)顧問會(huì)斬釘截鐵地說“不能”，打消了砍價(jià)的念頭。殊不知，商品房作為商品買賣，是有價(jià)值的交換活動(dòng)，只要是交易活動(dòng)都可能存在著議價(jià)空間。
1、超市能砍價(jià)嗎？例如超市，很多人說超市的商品是不能砍價(jià)的，乍一看確實(shí)如此，超市是為了減少人工，所以直接明碼標(biāo)價(jià)，一般人買一個(gè)2元的、20元的商品，也沒必要議價(jià)；但是如果你去一次性買20萬元的商品，那就有了談價(jià)的余地和空間了，相信超市的銷售經(jīng)理都會(huì)出來親自接待和給你優(yōu)惠。同樣的道理，買房子并不是沒有優(yōu)惠議價(jià)空間，而是許多購房者沒有選擇好方式、沒有掌握技巧。買房，開發(fā)商最不希望你說 “3個(gè)字”！一句話能把房?jī)r(jià)砍到“底線”。
2、商品房備案價(jià)是什么。“備案價(jià)”三個(gè)字比較重要，拿著備案價(jià)去找開發(fā)商買房子，相信開發(fā)商基本上就沒有跟你“耍花招”的余地，現(xiàn)在的市場(chǎng)上，一般來說備案價(jià)基本上就是開發(fā)商出售每套房子的最低價(jià)格，低于這個(gè)價(jià)格開發(fā)商是不會(huì)出售給你的，因?yàn)椴粍澦悖桓哂谶@個(gè)價(jià)格，開發(fā)商會(huì)給你各種優(yōu)惠措施，讓你以為受到了真正的實(shí)惠，其實(shí)說到底，這些“優(yōu)惠和實(shí)惠”其實(shí)本身就是不應(yīng)該存在的。
3、備案價(jià)“砍價(jià)法”作用。所謂的房?jī)r(jià)備案，是各大城市為了進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)商的房屋出售活動(dòng)，對(duì)開發(fā)商新開樓盤實(shí)行的房屋出售價(jià)格備案機(jī)制，其目的很簡(jiǎn)單，是為了透明市場(chǎng)交易價(jià)格，并且對(duì)開發(fā)商的商品房出售起到監(jiān)督指導(dǎo)作用，最終在各項(xiàng)措施下，讓房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在平穩(wěn)健康的軌道上運(yùn)行，主要包括兩個(gè)方面：一是開發(fā)商備案出售價(jià)格不能過高（出售價(jià)格不能高于備案價(jià)），這樣會(huì)影響平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)然了也不能出售價(jià)格過低（過多低于備案價(jià)），也會(huì)影響市場(chǎng)交易平穩(wěn)發(fā)展。
所以，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在房屋出售之前，需要對(duì)每套房子進(jìn)行價(jià)格備案登記，備案需要進(jìn)行審核，只有審核通過備案的方可進(jìn)行出售，如果備案審核未通過則需要重新進(jìn)行備案調(diào)整，直到通過為止。
4、備案價(jià)在哪里看呢？備案價(jià)是公開的價(jià)格，任何人都可以查看，只需要登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案價(jià)格網(wǎng)站，就可以清楚地看到你想看的每一個(gè)信息，明細(xì)如：樓盤名稱、開發(fā)商名字、物業(yè)名字、拿地日起、樓棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積、公攤面積、總價(jià)、單價(jià)、交房日期等。
所以，當(dāng)你去售樓部買房的時(shí)候，不要過多地跟開發(fā)商各種砍價(jià)，只需要拿著備案價(jià)即可，一般來說開發(fā)商在售樓部展示的價(jià)格與備案價(jià)不同（會(huì)上浮5萬元左右），目的是給優(yōu)惠空間，例如交4000元抵10000元，經(jīng)理特批優(yōu)惠等，其實(shí)最終每套房子都會(huì)以備案價(jià)出售，總結(jié)為：買房說出“3個(gè)字”，開發(fā)商會(huì)直接給你亮“最低價(jià)”！慶幸早知道。
2、商品房備案價(jià)是什么。“備案價(jià)”三個(gè)字比較重要，拿著備案價(jià)去找開發(fā)商買房子，相信開發(fā)商基本上就沒有跟你“耍花招”的余地，現(xiàn)在的市場(chǎng)上，一般來說備案價(jià)基本上就是開發(fā)商出售每套房子的最低價(jià)格，低于這個(gè)價(jià)格開發(fā)商是不會(huì)出售給你的，因?yàn)椴粍澦悖桓哂谶@個(gè)價(jià)格，開發(fā)商會(huì)給你各種優(yōu)惠措施，讓你以為受到了真正的實(shí)惠，其實(shí)說到底，這些“優(yōu)惠和實(shí)惠”其實(shí)本身就是不應(yīng)該存在的。
所以，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在房屋出售之前，需要對(duì)每套房子進(jìn)行價(jià)格備案登記，備案需要進(jìn)行審核，只有審核通過備案的方可進(jìn)行出售，如果備案審核未通過則需要重新進(jìn)行備案調(diào)整，直到通過為止。
4、備案價(jià)在哪里看呢？備案價(jià)是公開的價(jià)格，任何人都可以查看，只需要登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案價(jià)格網(wǎng)站，就可以清楚地看到你想看的每一個(gè)信息，明細(xì)如：樓盤名稱、開發(fā)商名字、物業(yè)名字、拿地日起、樓棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積、公攤面積、總價(jià)、單價(jià)、交房日期等。
所以，當(dāng)你去售樓部買房的時(shí)候，不要過多地跟開發(fā)商各種砍價(jià)，只需要拿著備案價(jià)即可，一般來說開發(fā)商在售樓部展示的價(jià)格與備案價(jià)不同（會(huì)上浮5萬元左右），目的是給優(yōu)惠空間，例如交4000元抵10000元，經(jīng)理特批優(yōu)惠等，其實(shí)最終每套房子都會(huì)以備案價(jià)出售，總結(jié)為：買房說出“3個(gè)字”，開發(fā)商會(huì)直接給你亮“最低價(jià)”！慶幸早知道。
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